Kaufpreis 323.000 €
Zimmer 4
88682 Salem
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über die Immobilie: Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Salem-Mimmenhausen. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 46 Einheiten, verteilt auf fünf Häuser. Die gesamte Wohnanlage wurde ab 2016 umfangreich modernisiert: – Einbau moderner 3-fach verglaster Kunststofffenster – Erneuerung der Außenfassade – Sanierung der Balkone – 2024 folgten die Optimierung der Heizungsanlage und die Sanierung der Trinkwasserinstallation. Ausstattung & Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung: • Küche • Flur • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang • Zwei Kinderzimmer • Separates WC • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Im Jahr 2019 wurde die gesamte Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs – mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Dieser verleiht allen Wohnräumen ein modernes, einheitliches und sehr gepflegtes Ambiente. Die Einbauküche wurde im Dezember 2019 für ca. 10.000 € erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über Qualitätsgeräte namhafter Hersteller. Tiefgaragenstellplätze (optional): Es können bis zu zwei Tiefgaragenplätze zusätzlich erworben werden: • 1 Tiefgaragenstellplatz: 18.000 € • 1 Tiefgaragenstellplatz mit Blechverkleidung: 23.000 € – Der Stellplatz mit Blechverkleidung ist aktuell für 80 €/Monat vermietet – Eine Kündigung ist mit einer Frist von zwei Monaten möglich Beide Stellplätze haben ein eigenes Grundbuch und müssen nicht zusammen mit der Wohnung verkauft werden. Ein Kauf ohne Stellplatz, mit einem oder mit beiden Plätzen ist möglich – Sie sind hier vollkommen flexibel. Im Untergeschoss stehen ein weiterer Waschmaschinenanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich ab April 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat, es fallen keine Maklergebühren an. Makleranfragen sind unerwünscht. ⸻ Lage: Salem hat rund 12.000 Einwohner, der Ortsteil Mimmenhausen ca. 3.300. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Ortsrandlage. In fußläufiger Entfernung liegen: • Schulen • Kindergarten • Bahnhof • Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken • Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Der beliebte Schlosssee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung mit ihren Wiesen und Feldern eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Radfahren. Mit dem Auto sind Überlingen, Markdorf, Friedrichshafen und Meersburg schnell erreichbar. Von Meersburg gelangen Sie bequem per Fähre nach Konstanz und weiter in die Schweiz. Infrastruktur (Umkreis 1 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.Ähnliche Angebote
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