Kaufpreis 167.500 €
Zimmer 2
04177 Leipzig
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 67,5 qm große 2-Zi-ETW, in einem 2010 unter Denkmal-Richtlinien kernsaniertem Mehrfamilienhaus der Gründerzeit, Bj. 1908.Der Wohnung ist seit Oktober 2016 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.01.2025 statt. Die hinterlegte Kaution beträgt 945,- EuroWirtschaftliche Situation;Kalt-Miete Wg.: 416,55 Euro (6,19 €/qm)Betriebskst.-Vz.: 176, -- Euro Warmmiete: 592,55 EuroHausgeld: 318,13 Euro*Aktuelle EÜ: 274,42 Euro (3.293,04 Euro p.A.)Nach dem Leipziger Mietspiegel wäre die Wohnung bereits jetzt für 7,13 Euro/m² (481,27 Euro) vermietbar. Sofern das Mietverhältnis weiter bestehen bleibt, ist eine Anpassung der Miete unter Berücksichtigung der hiesigen Kappungsgrenze von 15%, 2028 auf 479,03 Euro (5.748,39 p.A.) möglich, womit die Wohnung über ein entsprechendes Mietpreispotential verfügt. - in 3 Jahren + 15%. *darin geplant, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten iHv. rd. 53,- Euro, zzgl. anteilige Zuführung in die RL iHv. 38,18 Euro, gesamt damit rd. 91,- Euro.Die WEG besteht aus 13 Wohneinheiten. Der angebotene MEA beträgt 915/10.000 ist damit recht überschaubar. Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt insgesamt 5.000,- Euro. Aktuell sind rd. 29.000,- Euro in der Rücklage angelegt.Ähnliche Angebote
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