Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 16
30559 Hannover
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert - stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt:- Erdgeschoss ca. 165 m² - aktuell bezugsfrei (ideal für Praxis/Kanzlei oder Eigennutzung)- Obergeschoss ca. 154 m² - hochwertig modernisiert, vermietet- Dachgeschoss links ca. 91 m² - umfassend 2021-2022 ausgebaut- Dachgeschoss rechts ca. 114 m² - modernisiert 2019Die Sanierungen umfassten unter anderem:- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich (2017)- Neue Elektroinstallation mit Netzwerk-/Intranet-Anschlüssen- Denkmalgerechte Fenster-Aufarbeitung mit moderner Isolierverglasung- Restaurierung der Original-Innentüren und Stuckdecken- Modernisierung der Bäder, Einbauküchen und Oberflächen (Parkett, Dielen)- Neue Gas-Etagenheizungen im DG links- Sanierung der Sanitär- und HeizungsinstallationenDie Nettokaltmiete betrug in 2024 bei Vollvermietung ca. € 75.900 das ergibt eine Bruttorendite von ca. 2,76 %.Die Kombination aus erhaltener Jugendstil-Substanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter - ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert.Diese Villa vereint architektonische Schönheit, stabile Erträge und exzellente Lagequalität.Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz oder Familiendomizil mit historischer Ausstrahlung - das Objekt zählt zu den seltenen Angeboten, bei denen Substanz, Stil und Lage in Einklang stehen.