Kaufpreis 1.766.000 €
Zimmer 36
90765 Fürth
Größe 802 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein attraktives Sandstein-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth, direkt an der Erlanger Straße. Es besteht aus 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier großzügigen Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie Gemeinschaftsflächen, Garagen und einem grünen Innenhof.Wesentliche Kennzahlen:- Jahresnettokaltmiete: ca. 90.600 €- Monatliche Kaltmiete: ca. 7.550 €- Faktor (KP / NKM): ca. 19,4- Bruttoanfangsrendite: ca. 5,15 %- Einheiten: 3 Gewerbe + 4 Wohneinheiten (inkl. Remise)- Gesamtfläche: mehrere hundert m² (Details im Exposé)- Teilungserklärung vorbereitet - sofort beurkundbarMiet- und Flächenaufstellung:- GE 01 + GE 02 + Hinterhaus - zusammen vermietet, ca. 113 m² + 51,5 m² + 97 m², Kaltmiete 2750 Euro- Gewerbe 1. OG Zahnarztpraxis - ca. 148 m², Kaltmiete 1518 Euro, Nebenkosten 200 Euro, Gesamt 1718 Euro zzgl. MwSt.- Wohnung 2. OG - ca. 140 m², Kaltmiete 1150 Euro, Nebenkosten 150 Euro, Gesamt 1300 Euro- Wohnung 3. OG - ca. 128,80 m², Kaltmiete 1042 Euro, Nebenkosten 170 Euro, Gesamt 1212 Euro- Wohnung 4. OG - ca. 122,85 m², Kaltmiete 1090 Euro, Nebenkosten 150 Euro, Gesamt 1240 EuroZustand:Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Altbauzustand mit ordentlichen Allgemeinflächen und schönem Innenhof. Die Treppenhäuser sind typisch für die Bauzeit, gepflegt aber nicht modernisiert. Die Keller- und Technikräume sind funktional.Das Objekt vereint großzügige Altbauwohnungen, stabile Gewerbemieter und einen idyllischen Innenhof in einer der begehrtesten Lagen Fürths - und bietet damit ein Investment mit Seltenheitswert und Entwicklungspotenzial.