Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
23560 Lübeck
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE FRAGEN SIE ERST DAS EXPOSÈ MIT IMMOBILIENANSCHRIFT BEI UNS AN, BEVOR SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 1937, steht auf einem ca. 635 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 65 m² (Wohnflächenberechnung nach WoFlV) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 2 Flure, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Spitzboden und 1 Keller mit 3 Räumen.Das Haus hat einen ganz besonderen Charme und wartet auf die Liebhaber, welche es zu neuem Leben erwecken. Durch die hohen Decken in EG / DG wirken die Räume noch großzügiger. Die Doppelhaushälfte ist in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand, zudem steht eine Erneuerung der Abwasserrohre an.Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum.Der hintere Gartenbereich wirkt sehr großzügig und lädt zum Verweilen ein.KELLER: Ca. 47 m² Keller mit 1 Flur, 1 Hobbyraum (aktuell Küche), 1 Heizungs-/Hauswirtschaftraum und ein Raum für die Öltanks. Separater Zugang zum Keller.ERDGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,75 m): Sie betreten das Haus über eine Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangs-Diele, das Gäste-WC, das große Wohn-/Esszimmer (trennbar durch Schiebetür) mit Zugang zu der Süd-Terrasse und ein Bereich für die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit oben nicht verbaut.DACHGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,55 m): Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier oben sind 2 Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und ein Tageslicht-Vollbad untergebracht.SPITZBODEN (Deckenhöhe ca. 2,17 m): Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Heizung, welcher weitere Nutzfläche bietet.Wohnfläche: ca. 90 m² (ohne Terrassenanrechnung)ERDGESCHOSS: ca. 50 m²+ Wohnzimmer: ca. 18,09 m²+ Esszimmer: ca. 15,56 m²+ Küche: ca. 8,92 m²+ Flur: ca. 4,58 m²+ Gäste-WC: ca. 1,08 m²+ Vorflur: ca. 1,62 m²DACHGESCHOSS: ca. 40 m²+ Flur: ca. 3,93 m²+ Vollbad: ca. 7,05 m²+ Schlafzimmer 1: ca. 15,61 m²+ Schlafzimmer 2: ca. 12,38 m²+ Abstellkammer: ca. 1,42 m²KELLERGESCHOSS: ca. 47 m² Nutzfläche | DACHBODEN: ca. 18 m² NutzflächeDaten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 282,5 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix+ Energieausweis gültig bis: 24.11.2035+ Baujahr lt. Energieausweis: 1937+ Energieeffizienzklasse: H+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1987Ähnliche Angebote
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