Kaufpreis 1.999.000 €
Zimmer 12
86156 Augsburg
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.Objektbeschreibung:Wohnhaus 1:* Wohnfläche ca. 150 qm* voll unterkellertWohnhaus 2:* Wohnfläche ca. 160 qm* voll unterkellertWohnhaus 3/Poolgebäude:* Nutzfläche ca. 140 qm* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qmDas Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.Aktuelle Mieterstruktur:* Schrebergarten-Nutzer* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)* Künstler- und Schreinerflächen* PhotovoltaikanlagenIm Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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