Kaufpreis 2.249.000 €

Zimmer 12

Größe 310 m²

86152 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Just Immotions | Multifunktionales Loft-Gebäude in bester Innenstadtlage!Dieses architektonisch anspruchsvolle Gebäudeensemble präsentiert sich als modern konzipiertes, klar strukturiertes Mehrzweckgebäude mit ausgeprägtem Loft-Charakter. Die markante Kubatur in L-Form schafft eine geschützte Innenhofsituation mit privaten Stellplätzen und einer optimalen Ausrichtung der einzelnen Nutzungseinheiten.Das Objekt wurde mit hohem gestalterischem und technischem Anspruch geplant und umgesetzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und verbindet heute industrielle Architektur mit hochwertiger Ausführung. Großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, bodentiefe Glasfassaden sowie Sichtbeton- und Stahl-Glas-Elemente prägen den Charakter des Gebäudes.Mit einer Gesamtfläche von rund 310 Quadratmetern und insgesamt zwölf Zimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu nutzen oder zu veräußern und damit eine langfristige Exit-Strategie zu realisieren.Durch die flexible Grundrissstruktur ist eine Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder gemischte Konzepte möglich. Das Objekt spricht insbesondere Freiberufler, Kreativschaffende, Praxen, exklusive Wohnnutzer sowie Anbieter von Kurzzeitvermietung oder gewerblichen Wohnformen an.Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die ausgeprägte architektonische Identität führen zu einer hohen Nachfrage und einer stabilen Vermietbarkeit. In Verbindung mit den wirtschaftlichen Kennzahlen bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristig orientierte Investoren.Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Immobilienensemble mit hoher Flexibilität, urbaner Lagequalität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

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