Warmmiete 2.750 €
Zimmer 3
81249 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 28. Februar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 2.180 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, 2021 errichtete Dachgeschoss-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit die Ruhe der obersten Etage zu genießen und diese barrierefrei zu erreichen. Blicken Sie auf viel gewachsenes Grün und über die Dächer der benachbarten Häuser! Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße ca. 500 m südlich vom S-Bahnhof München-Aubing. Der Aufzug führt bis in die Wohnung, so dass man stufenfrei vom Treppenhaus im Erdgeschoss oder auch über eine Rampe aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung gelangt. Wer will kann aber die wenigen Treppen bis ins 2. / Dachgeschoss nehmen.Im nach Osten, zum Garten ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die Wipfel der Bäume, die auf dem Grundstück und in der östlich angrenzenden, kleinen Parkanlage stehen. Der westliche Teil untergliedert sich in zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Die Räume sind über einen Flügel des Flurs zu erreichen, der über ein Bullauge-Oberlicht natürlich beleuchtet wird. Bei der Badgestaltung wurde konsequent auf weitmögliche Barrierefreiheit geachtet, inklusive Sitzbank in der Dusche. Von beiden Schlafzimmern erreicht man den westlichen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, auch in einer allgemeinen Waschküche Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit einer sehr modernen Hybrid-Heizung als Kombination aus Wärme-Pumpe und Gas-Heizung beheizt. In der Wohnung selbst ist Fußbodenheizung unter Bodenfliesen in Parkett-Optik verlegt, die die Wärme sehr angenehm in die Räume abgibt.Ähnliche Angebote
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