Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
24103 Kiel
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver konventioneller Bauweise ca. im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus wurde erst vor ein paar Jahren in Wohneigentum aufgeteilt. Die gepflegte und sehr gut instandgehaltene Gründerzeitfassade passt wundervoll in das Ensemble der Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt verfügt es über zehn Wohneinheiten und wurde im Zuge der Aufteilung aufwändig modernisiert und renoviert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zusammenhang mit der Baumaßnahme wurde unter anderem die Dacheindeckung und große Teile des Tragwerks sowie die Dämmung erneuert. Im Treppenhaus wurden die Fenster erneuert, die freistehende Giebelwand mit WDVS versehen, der Keller und das Treppenhaus ansprechend malermäßig renoviert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeanlage. Die Balkone sind zur Gebäuderückseite Richtung Morgensonne ausgerichtet.Die Wohnung verfügt über einen baujahrtypischen Grundriss, einen langen zentralen Wohnungsflur und gut geschnittene charmante Wohnräume. Die ca. 72 m² Wohnfläche umfassen insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Küche, mit Zugang zu dem zur Rückseite gelegenen Balkon, ein modern gestaltetes Duschbad, sowie einen Abstellraum auf halber Treppe. Das zur Gebäuderückseite gelegene Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit ansprechenden funktionalen Marken-Einbauelementen ausgestattet. Die nebeneinander liegenden Wohnräume zur Straße waren ursprünglich miteinander durch einen typischen Wanddurchbruch verbunden., dieser ist in Leichtbauweise verschlossen worden. Die Wohnungselektrik ist bereits modernisiert worden. Die Wohnung ist derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird im Frühjahr 2026 frei, zur Selbstnutzung durch die Erwerber oder zur lukrativen Neuvermietung. Auf dem Balkon zum rückwärtigen Hof des Hauses kann eine herrliche Ruhe in der Morgensonne und mitten in der Stadt genossen werden. Die Wohnräume und der Flur sind mit originalen Pitch-Pine Dielen ausgestattet, die sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befinden. Insgesamt kann hier eine Altbauwohnung mit dem „gewissen Etwas“, einem günstigen Zuschnitt und Charme in gefragter Lage erworben werden. Sie eignet sich auch für die kleine Familie. Die Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss unweit der Universität und der Kieler Innenstadt in einem der schönsten Quartiere von Kiel.Ähnliche Angebote
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