Kaufpreis 119.990 €
Zimmer 3
01259 Dresden
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Nebenkosten: 85 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich ein eigenständig genutztes Hinterhaus, das in seiner Struktur als Einfamilienhaus genutzt wird. Mit separatem Zugang und einer klaren Aufteilung über zwei Etagen entsteht eine eigenständige Wohnsituation mit Einfamilienhauscharakter. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert, unter anderem hinsichtlich Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation, Fassadendämmung und Dach. Die Heizungsanlage des Hinterhauses wurde im Jahr 2014 erneuert. Die derzeit vermietete Fläche beträgt laut Mietvertrag ca. 80 m², bestehend aus den Wohnräumen im Obergeschoss sowie den als Nebenräume ausgewiesenen Flächen im Erdgeschoss.Das Obergeschoss dient den Mietern als Wohnbereich, während das Erdgeschoss vertraglich als Nebenräume mitvermietet ist und dort als Hobby-, Abstell- und Funktionsflächen genutzt wird. Ein Teil dieser Flächen - insbesondere der Hobbyraum - wird bereits heute faktisch als Wohnraum genutzt. Die beiden Abstellräume im Erdgeschoss bieten nach Modernisierung die Möglichkeit, ebenfalls einer wohnlichen Nutzung zugeführt zu werden. Auch die im Sondernutzungsrecht stehende Terrassenfläche kann noch hergestellt bzw. gestaltet werden und bietet zusätzliches Potenzial für die Außenraumnutzung.Unter Einbeziehung der Wohnräume im Obergeschoss, der nach Modernisierung wohnlich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie der anrechenbaren Terrassenfläche kann das Objekt künftig über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verfügen. Damit entsteht ein erweitertes Nutzungs- und Entwicklungspotenzial, das die Immobilie langfristig aufwertet und unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2006 und wurde im Jahr 2024 auf zwei Mieter erweitert. 2015 erfolgte die letzte Mieterhöhung. Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf. Der neue Mieter, der seit 2024 im Mietvertrag steht, verfügt über handwerkliche Kompetenz und hat bereits begonnen, den Innenbereich schrittweise zu verbessern. Dadurch entwickelt sich der Zustand des Objekts kontinuierlich weiter, ohne dass für den Eigentümer unmittelbar umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind.Das Hinterhaus ist innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft als eigenständige Einheit strukturiert: Während es sich über das Hausgeld an den allgemeinen Kosten des Gesamtobjekts beteiligt, trägt es die Instandhaltungs- und Sanierungskosten seines Gebäudes wirtschaftlich selbst. Diese Besonderheit unterstreicht die weitgehende Eigenständigkeit des Hinterhauses innerhalb der WEG.Nach einer Modernisierung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als kompaktes Einfamilienhaus, als langfristig vermietete Wohneinheit oder für eine Kombination aus Wohnen und ergänzender Nutzung im Erdgeschoss. Die flexible Raumstruktur, die geschützte Hoflage und die gut erreichbare Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.