Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 2
82205 Gilching
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in idealer Lage von Gilching vereint alles, was Wohnen wirklich wertvoll macht: Raumgefühl, Licht, Privatsphäre, Energieeffizienz und eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig echte Lebensqualität verspricht. Mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, einem herausragenden A+-Energiestandard und einem beeindruckenden, rund 102 Quadratmeter großen Südgarten bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und nachhaltiger Investition - ein Objekt, das Eigennutzer ebenso begeistert wie erfahrene Kapitalanleger. Und das Beste: Die Wohnung ist bezugsfrei!Bereits beim Betreten fällt das helle, einladende Ambiente ins Auge. Die großzügigen Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung einen durchgängig edlen Charakter und verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das moderne Tageslichtbad unterstreicht den klaren Stil und zeigt deutlich, mit welcher Sorgfalt die Wohnung renoviert wurde. Hier wurde bewusst gestaltet und wertig ausgestattet - mit dem Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das vom ersten Moment an Wärme und Qualität ausstrahlt.Besonders beeindruckend ist auch der großzügige Südgarten, der dieser Wohnung ihren einzigartigen Charakter verleiht. Mit 102 Quadratmetern und exklusivem Sondernutzungsrecht vermittelt er das Gefühl, im eigenen kleinen Haus zu leben. Die Südausrichtung lässt den Garten ganztägig in Licht und Sonne baden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien, ein idealer Ort für gesellige Abende, ein ruhiger Arbeitsplatz für Homeoffice im Grünen oder eine grüne Oase, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Gerade in einer Wohnlage wie Gilching, in der Außenflächen zunehmend selten werden, ist solch ein Garten ein echtes Privileg - ein privater Rückzugsort, der die Wohnqualität weit über das übliche Maß hinaushebt.Die Exklusivität setzt sich in der kleinen Hausgemeinschaft fort, denn das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Diese Struktur sorgt für eine seltene Ruhe und Privatsphäre, die man in größeren Mehrfamilienhäusern kaum findet. Für Eigennutzer bedeutet das ein vertrautes Wohnumfeld, in dem man sich sicher und geborgen fühlt, frei von anonymer Hektik. Für Kapitalanleger entsteht hier ein zusätzlicher Wert, denn Mieter bevorzugen zunehmend überschaubare, ruhige Wohnsituationen - ein starkes Vermietungsargument, das sich in der Praxis in langfristigen Mietverhältnissen, geringer Fluktuation und stabiler Mietrendite zeigt.Der erstklassige A+-Energiestandard macht diese Wohnung auch im Hinblick auf die Zukunft besonders attraktiv. Geringe Energiekosten, moderne Gebäudetechnik und hohe Nachhaltigkeit sorgen nicht nur für einen angenehmen Alltag, sondern auch für eine klare wirtschaftliche Perspektive. Denn: Wohnungssuchende achten heute stärker denn je auf Energieeffizienz - eine Entwicklung, die Kapitalanlegern direkten Nutzen bringt: niedrige Nebenkosten erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt, reduzieren das Risiko von Mietausfällen und steigern die Wertbeständigkeit der Immobilie. Eine renovierte, energieeffiziente Gartenwohnung mit idealem Schnitt für ein bis zwei Personen gehört ohne Frage zu den am besten vermietbaren Einheiten im Münchner Umland.Bitte beachten Sie: Das Haus war ursprünglich ein Reiheneckhaus und wurde nun bis Mitte 2025 kernsaniert (Aufteilung in drei Wohneinheiten in 2024). Demnach liegen aktuell keine Protokolle einer Eigentümerversammlung vor bzw. auch keine Jahresabrechnungen. Es gibt allerdings bereits eine Hausverwaltung, die sich um das Objekt kümmert.Ähnliche Angebote
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