Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 2
82205 Gilching
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel-Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt. ⸻ 🛋️ Wohn- und Nutzfläche •ca. 65 m² Wohnfläche im EG •ca. 105m² Nutzfläche gesamt •ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer •ca. 101 m² Gartenfläche Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich. ⸻ 🏡 Gebäude & Modernisierungen •Baujahr 1991 •sehr gepflegte Wohnanlage •kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme •Gasheizung aktuell vorhanden •Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher •umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025 Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🌟 Ausstattung & Highlights EG – modernes, hochwertiges Wohnen •großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang •2025 neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen – auch im Schlafzimmer •moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Abstellkammer •große, lichtspendende Fenster und Terrassentüren •Smart-Home-Terrassenbeleuchtung, dimmbar Schickes, modernisiertes Badezimmer (2018) •komplett erneuert •großzügige Regendusche im Jungle-Design •Glasabtrennung •hochwertige Mosaikdetails •Villeroy & Boch spülrandloses WC •stilvolles Acryl-Waschbecken Untergeschoss – vollwertiger, beheizter Zusatzbereich •30 m² Hobbyraum + Vorraum/HWR •separates Badezimmer •eingebaute Sauna •Außen-Dusche neben der Sauna •beheizte Räumlichkeiten, Bad gefliest, Hobbyraum Laminat Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight •101 m² Privatgarten – liebevoll 2019 komplett neu gestaltet •neue Holzterrasse •neuer Plattenweg •Gartenhütte 3×3 m mit Stromanschluss •Balkonkraftwerk mit 600 Watt auf der Gartenhütte zur Stromersparnis •perfekt für Feierabende, Grillabende & Entspannung im Grünen Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 525.000 € Inventarpaket (Einbauküche, Sauna, Gartenhütte, diverse hochwertige Einbauten & Möbel): 20.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € ➡️ Gesamtpreis gesamt: 570.000 €Energieträger: Gas
❤️ Was diese Wohnung einzigartig macht
•Wohnen wie im eigenen Haus durch zwei Ebenen
•Sauna + Außendusche – perfekter Wellnessbereich
•großer, privater Garten
•Balkonkraftwerk für Energieersparnis
•neue hochwertige Böden
•helle Räume, ausgezeichnete Lage
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Hobbyraum
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
📍 Toplage in Gilching
•S-Bahn Gilching-Argelsried ca. 8 Minuten zu Fuß
•A96 in ca. 5 Minuten erreichbar
•zahlreiche Supermärkte in direkter Umgebung
•Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Ärztehaus fußläufig
•Gilchinger See 15 Minuten mit dem Fahrrad
•unmittelbare Nähe zum Fünfseenland – ideal für Freizeit und Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christopher Geßl - privater Anbieter