Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 19
24398 Karby
Größe 458 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Teil eines malerischen Resthof-Ensembles (Nettojahreskaltmiete von € 49.284)! Das sehr hübsch und ansehlich, durch die Eigentümer wunderschön komponierte Ensemble, liegt malerisch im Dorfzentrum umgeben von viel grüner Natur. Die kleine Auffahrt entlang bis zum Rondell mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen lässt die Großzügigkeit des Hofs mit insgesamt fast 6.000 m² erahnen. Der ca. 1907 errichtete und ehemalige Resthof erstrahlt nach einer behutsamen Sanierung wieder in vollem Glanz. Das Haupthaus dient der Eigentümerfamilie als Wohnsitz, die daneben liegende, ehemalige Scheune, ist zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet worden. Darin befinden sich insgesamt 5 Einheiten verteilt auf insgesamt ca. 460 m² Gesamtfläche. Das rote Ziegeldach, die weiß geschlämmte Außenfassade und die in einem typischen Grünton gehaltenen Fenster und Türen zitieren den klassischen Look norddeutscher Landgüter. Die beiden Baukörper sowie die diversen Nebengebäude sind dabei bis ins Detail harmonisch aufeinander abgestimmt. Die ehemalige Scheune beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung mit separater Eingangstür. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Eingang für die drei weiteren Wohnungen im Obergeschoss des Hauses. Das mächtige Mansarddach sorgt für ein großzügiges Raumgefühl in den oberen Wohnräumen. Das Gebäude wird mit einer eigenen Gas-Zentralheizung versorgt und ist somit autark vom Rest des Ensembles. Der Anschluss an das Fernwärme-Netz ist für 2026 vorgesehen. Eine weitere Auffahrt, auf der anderen Seite des Gebäudes gelegen, führt zu einem größeren Garagen- und Schuppengebäude und einem großen Gartenbereich für die Mieter. Das Wohn- und Geschäftshaus wird aus dem Ensemble grundbuchrechtlich herausgelöst und liegt dann auf einem eigenen Grundstück mit ca. 1.350 m². Es bestehen keinerlei Mietrückstände, ein harmonisches Miteinander der Mieterschaft ist belegt durch teilweise langjährige Mietverhältnisse. Die große Gewerbeeinheit als Ankermieter garantiert feste Einnahmen.Ähnliche Angebote
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