Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 6
96472 Rödental
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem rund 278 m² großen Grundstück in markanter Hanglage vereint Geschichte und Potenzial. Ursprünglich um 1900 errichtet und später erweitert, bietet das Gebäude heute zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt etwa 180 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Vorratsraum, Badezimmer und separatem WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und laden dazu ein, mit kreativen Ideen eine moderne Wohnwelt zu schaffen. Das Obergeschoss präsentiert eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie Küche, Badezimmer und separatem WC mit Dusche. Auch hier besteht Renovierungsbedarf, doch die Räume sind grundsätzlich bewohnbar und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um zusätzliche Flächen, die derzeit nicht zur Wohnfläche zählen. Der Spitzboden ist sichtbar gedämmt, wenngleich die vorhandene Dämmung nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen entspricht. Ergänzend verfügt das Haus über einen Teilkeller mit von außen zugänglichen Räumen sowie einen kleinen Gewölbekeller auf Erdgeschossniveau unterhalb des Gartens. Der nordöstlich gelegene Gartenanteil ist durch die Hanglage eingeschränkt nutzbar, eröffnet jedoch Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine reizvolle Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Häuser. Mit Gespür für Details und Freude an individueller Gestaltung lässt sich hier ein Gebäude mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu interpretieren - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.Ähnliche Angebote
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