Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 11
45891 Gelsenkirchen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und wurde in den Jahren 2018 und 2020 umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und technisch überzeugenden Zustand präsentiert.Auf einer Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Drei Wohneinheiten wurden hochwertig kernsaniert. Eine weitere Einheit wird aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses im gewachsenen Bestand geführt.Das 472 m² große Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gemeinschaftliche Garten mit stilvoller Pergola sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Wohnwert und wird von den Mietern sehr geschätzt.Seitlich am Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf funktionale Kellerbereiche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung, ebenso wie ein eigener, abschließbarer Kellerraum pro Wohneinheit.Der darüberliegende Spitzboden verfügt über weitere ca. 34 m² Nutzfläche, die vom Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar sind - ideal als erweiterter Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich.Die Kombination aus kontinuierlichen Modernisierungen, einer gepflegten Bausubstanz und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien komfortabel unter einem Dach leben können.Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung (z.B. Adresse, Grundriss, weitere Fotos, ...). Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Servicemail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit ich Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten kann. Manchmal verirren sich die Servicemails auch in Ihren Spam Ordner. Bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.Ähnliche Angebote
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