Kaufpreis 2.550.000 €
Zimmer 22
47798 Krefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Toplage, direkt an der frequentiertesten Einkaufsmeile Krefelds, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die 1A-Innenstadtlage garantiert höchste Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und damit eine erstklassige Basis für nachhaltige Renditen.Das vollunterkellerte Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet, seither stets gut instandgehalten und modernisiert. Es wurde Ende der 1990er-Jahre im vorderen Bereich aufgestockt und es entstanden Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit ausgewogenem Nutzungsmix aus Einzelhandel und Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.Gesamtnettomiete pro Monat: ca. € 16.103,- (steigerungsfähig)Aufteilung:Kellergeschoss: Lager- und Archivflächen des Gewerbes, ca. 418 m²sowie MieterkellerErdgeschoss: Einzelhandelsfläche, ca. 522 m², vollständig an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet, das hier seit vielen Jahren erfolgreich ansässig ist. Mittelfristige Eigennutzung möglich.1. Obergeschoss: Weitere Flächen des Gewerbemieters (ca. 81 m²) sowie zwei Wohnungen à 49 und 55 m²2.- bis 4. Obergeschoss: insgesamt weitere fünf Wohneinheiten, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² und ca. 55 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im DachgeschossBesonderheiten:Erstklassige Innenstadtlage mit höchster KundenfrequenzLangjährig etablierter Gewerbemieter im ErdgeschossSolide Mieterstruktur im Wohngebäude-BereichSehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNVAttraktives Renditepotenzial durch Mietsteigerungsmöglichkeiten und ggfls. EigennutzungDieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine nachhaltige und werthaltige Immobilie in einer der besten Lagen von Krefeld zu investieren. Die Kombination aus stabilen Erträgen, Entwicklungspotenzial und repräsentativer Lage macht das Gebäude zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Bestandshalter gleichermaßen.Ähnliche Angebote
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