Kaufpreis 384.000 €
Zimmer 2
81247 München
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von München-Obermenzing. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien aus dem Baujahr 2006 und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine effiziente Aufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert. Über die Diele sind alle Bereiche der unteren Ebene erreichbar. Das Schlafzimmer bietet trotz der Dachschrägen eine gute Größe und ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich platzsparend im Flur unter der Treppe.Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und in gutem Zustand. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden bietet.Über eine Treppe erreicht man die Galerie im Dachgeschoss, die sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Doppelverglasung unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Wohnung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die in diesem Jahr neu installierte Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der das Angebot abrundet.Die Wohnung ist seit 2008 an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025. Bei einem Gesamtkaufpreis von 389.000 € inklusive Stellplatz ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,05 % - und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in guter Münchner Wohnlage.Ähnliche Angebote
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