Kaufpreis 550.000 €
97688 Bad Kissingen
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 28. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem Ortsteil von Bad Kissingen. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m². Zusätzlich gehört ein Bauerwartungsland mit einer Größe von ca. 721 m² zum Anwesen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Drei Balkone sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Bewohnern angenehme Außenbereiche. Neben einer Doppelgarage stehen fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Bauerwartungsland.Wohnflächenaufteilung:•WE 1: Untergeschoss, ca. 79 m², mit Terrasse•WE 2: Erdgeschoss (östlich), ca. 93 m²•WE 3: Erdgeschoss (westlich), ca. 32 m²•WE 4: Obergeschoss, ca. 122 m²•WE 5: Dachgeschoss, ca. 84 m²Mieteinnahmen:•WE 1: nicht vermietet – 0,00 €•WE 2: 420,--€•WE 3: 200,--€•WE 4: 480,--€•WE 5: 575,--€Jahresnettomieteinnahme Wohnungen: 20.100,– €Zusätzlich werden zwei Kfz-Stellplätze (30,-- € und 20,-- € monatlich) sowie ein Außenstellplatz (25,-- € monatlich) vermietet. Diese bringen weitere 900,-- € pro Jahr ein. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresnettomieteinnahme inklusive Stellplätze von ca. 21.000,-- €.Ein Energieausweis ist vorhanden und weist folgende Werte auf: 137,3 kWh/(m²a), Klasse E.Mehr Informationen und Bilder erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.So funktioniert es
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