Kaufpreis 211.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines 10-Familienhauses, Lift ist nicht vorhanden, das hält die Nebenkosten +gering. siehe unten. Der Eigentümer hat einen Kfz Stellplatz im Hof für 25,- mtl von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Dieser Mietvertag kann übernommen werden. Die Wohnung ist sehr ansprechend geschnitten, die Zimmer sind großzügig und lassen sich gut möblieren. Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil, ebenso ein Dachbodenabteil. Die Wohnung wird nach erfolgtem Verkauf frei übergeben und kann SOFORT bezogen oder auch sehr gut vermietet werden. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ab den 2000-er Jahren wurde die Wohnung saniert und renoviert, u.a. Fenster, Bad , Bodenbeläge, elektrische Sicherungsautomaten, Innentüren erneuert, eine Einbauküche mit Spülmaschine eingebaut etc. Die Wohnung hat wenig Außenwände, die Heiz- und Warmwasserkosten betrugen in den beiden letzten Jahresabrechnungen 665.- und 548,- € für das ganze Jahr ( in den umlagefähigen Nebenkosten von 186,- € monatlich enthalten, die monatlichen Nebenkosten des Eigentümers an die Hausverwaltung beträgt 259,- )Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Diese 2-Zi-Wohnung liegt im 1. OG (kein Lift) im Stadtteil Steinbühl. Die Lage ist sehr zentral, ca 100 m entfernt von der Straßenbahnhaltestelle Landgrabenstr und 10 min zu Fuß von der S-Bahn-Haltestelle Steinbühl. Das Haus ist ca 30 m von der Hauptstr zurückgesetzt, dadurch werden Verkehrsgeräusche schon vor dem Haus reduziert. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle Geschäfte des töglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Restaurants etc
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter