Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
86343 Königsbrunn
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-bitte keine Makleranfragen. Wohnung wird privat verkauft- Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im nördlichen Bereich der Stadt Königsbrunn, direkt an einem Park gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Augsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der neu angelegten Trasse 3 des AVV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage wurde ca. 1980 von der Firma Dumberger erbaut. Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Momentan wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt. Zu der Wohnung zählen neben drei attraktiven Zimmern ein Badezimmer, und ein separates WC. Im Kaufpreis ist die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktion, großer Gefrierschrank) enthalten. Die Küche ist groß genug für einen Essplatz. Zum Objekt gehört auch ein toller West-Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz für Ihre Autos. Der Kellerraum ist mit ca. 18 qm besonders groß. Das Hausgeld ist aufgrund von regelmäßigen Wartungen und Sanierungen, die mit Verstand der Eigentümergemeinschaft einplant und umsetzt werden, konstant und gering. Derzeit beträgt es ca. 418 € inkl. Heizkosten, wovon ca. 220 € umlagefähig sind. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade umfangreich instandgesetzt. Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Tiefgaragensanierung abgeschlossen, sodass auch hier kein Wartungsstau vorhanden ist. Gerne können die Beschlüsse und die Hausgeldabrechnungen der vergangenen Jahre bei Interesse übermittelt werden, sodass Sie sich selbst ein Bild davon machen können. Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Überdachter Eingangsbereich vor der Haustüre • Treppen im Haus mit Marmor ausgestattet • Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Sanitärräumen, Teppich im Schlafzimmer • weiße Holztüren zu den Zimmern • ein separates WC • Gas-Zentralheizung mit Heizkörper in allen Räumen • Elektrische Fußbodenheizung im Bad, die optional genutzt werden kann • zweifach verglaste Isolier-Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2013) • Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung • überdachter Westbalkon mit Markise • Waschküche im UG • FahrradkellerEnergieträger: Gas
Für Ihre weiteren Fragen, für ein PDF-Exposé oder weiterführende Unterlagen wie z. B. Beschlüsse, Daten zu den Rücklagen und Abrechnungen, können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.
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Lagebeschreibung
Königsbrunn, mit ca. 28.000 Einwohnern, liegt direkt angrenzend an Augsburg. Zur Stadtmitte nach Augsburg gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die neu geschaffene Straßenbahnlinie nach Königsbrunn fährt im 15 Minuten Takt.
Gleich vor der Haustüre befindet sich der bekannteste und größte Park von Königsbrunn, der zum Verweilen einlädt. Von der Wohnung hat man einen wunderschönen Blick auf diesen und einen unverbauten Blick auf die Natur. Der beliebte Badesee Ilsesee ist in Laufweite. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, ein vielseitiges Freizeitangebot und vieles mehr.
Sämtliche weiterführenden Schulen, wie Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernhard Buckreus - privater Anbieter