Kaufpreis 592.835 €
Zimmer 6
83022 Rosenheim
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungIm Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbefläche im Herzen von Rosenheim (83022). Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer die im Zentrum wohnen möchten, für Kapitalanleger, Freiberufler und Eigennutzer, die eine repräsentative Adresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Innenstadtlage suchen.Die aktuell als Praxis genutzte Einheit besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein cleveres Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 151,45 m². Die Gewerbefläche besteht aus zwei separaten, eigenständigen Einheiten, jeweils mit 3 Zimmern + Küche:Einheit 1: ca. 74,28 m²Einheit 2: ca. 77,17 m²Gesamt: ca. 151,45 m²Ein Verkauf als Gesamtfläche oder einzeln ist möglich - ideal für flexible Nutzungs- oder Investitionsstrategien.Flächen & KennzahlenGesamt:Gesamtfläche: ca. 151,45 m²Kaufpreis Gesamt: 592.835 €Kaufpreis pro m²: 3.914,40 €Einheiten im Einzelverkauf:WE 1: ca. 74,28 m² - Kaufpreis: 290.761,63 €WE 2: ca. 77,17 m² - Kaufpreis: 302.074,25 €Weitere Angaben:Etage: 1. OG von 4Zimmer (Praxisnutzung): 8Ausstattung: Aufzug, WC, Balkon, Keller, KlimaanlageDie Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ein positives Raumgefühl vermittelt.Nutzungsmöglichkeiten: Diese Fläche bietet ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten, u. a. für:- Wohnnutzung, Konzeptvermietung: Serviced-Apartments, Business-Apartments, "Wohnen auf Zeit" oder Ferienvermietung- Medizinische und therapeutische Berufe- Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare- Beratungs- und Finanzdienstleister- Coaching-, Co-Working- und Trainingskonzepte- Praxis, Büro, Kanzlei, TherapiezentrumMit dieser Flexibilität erfüllt die Immobilie sowohl klassische gewerbliche Nutzung als auch moderne, hybride Konzepte. Auch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist problemlos machbar: Beispielsweise kann eine Einheit als Wohnung und die zweite als Praxis oder Büro genutzt werden - ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.Aktuelle Vermietungssituation & Nutzungsvorteil: Die Einheit ist derzeit bis 30.06.2026 vermietet und steht ab 01.07.2026 für Eigennutzer oder für Investoren zur Neuvermietung zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert:Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt erst im Dezember 2026. Das bedeutet: Nutzung ab 01.07.2026Renovierungs- und Umbauarbeiten können sofort beginnenEinrichtung und Vorbereitung möglichZahlung erst rund sechs Monate späterEin klarer Vorteil für Eigennutzer und Investoren:frühe Nutzung + spätere Bezahlung = maximale Flexibilität und Liquiditätsvorteil.Die Räumlichkeiten werden leer mit der derzeitigen Aufteilung übergeben - der Käufer kann somit die Raumstruktur nach eigenen Bedürfnissen gestalten. Bei einer Wohnnutzung sind (je nach Aufteilung in eine oder zwei Einheiten) ein oder zwei neue Bäder zu installieren. Ausstattung im Überblick8 flexibel nutzbare RäumeRepräsentativer EmpfangsbereichGäste-WC & AbstellraumKlimaanlage für ein angenehmes RaumklimaPersonenaufzug2 BalkoneKellerabteil als zusätzlicher StauraumPraxis- / Büroausstattung teilweise übernehmbar3 Außenstellplätze (Nr. 3, 4, 5) - je 40 € monatlich angemietetHighlightDie Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vielfältiger Nutzbarkeit, hybriden Wohn-/Gewerbekonzepten, dem Modernisierungspotenzial und dem seltenen Vorteil früher Nutzung bei späterer Kaufpreisfälligkeit macht diese Fläche zu einer wertstabilen, nachhaltigen und strategisch besonders attraktiven Investition.Ähnliche Angebote
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