Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 7
78532 Tuttlingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diskrete VermarktungDie Immobilie wird diskret vermittelt.Bei Anfrage erhalten Sie:. das ausführliche Premium-Exposé,. einen 4K-Online-3D-Rundgang,. optional im VR-Modus - möbliert oder leerHoch über Tuttlingen präsentiert sich diese besondere Doppelhaushälfte in einer Lage, die man nur selten findet: ruhig, sonnig, mit einem ungewöhnlich weiten Blick über die Stadt. Ein Haus, das nicht nur funktional überzeugt, sondern vor allem eines vermittelt: ein gutes Gefühl, ab dem ersten Moment.Bereits in der einladenden Diele wird deutlich, wie durchdacht dieses Zuhause gestaltet ist. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung schafft Komfort für den Alltag.Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Zentrum des Hauses - großzügig, hell und perfekt für das gemeinsame Leben. Die hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel ermöglicht Kommunikation in alle Richtungen: kochen, reden, genießen - alles gleichzeitig. Der Blick über Tuttlingen begleitet jeden Moment, ganz gleich ob Familienzeit, Besuch oder entspannte Abende.Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und schafft die ideale Atmosphäre für gesellige Anlässe. Der Wohnbereich wird durch den Holzofen ergänzt, dessen Wärme und Knistern für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Das Holz dafür ist direkt nebenan auf der überdachten Nordterrasse trocken gelagert - ein Griff, und das Feuer kann beginnen.Von Wohnzimmer und Küche aus öffnet sich der große Südbalkon. Ein Platz, der im Alltag schnell zum Lieblingsort wird: Frühstücken über der Stadt, am Abend den Sonnenuntergang genießen - und an Silvester? Sie haben Ihr eigenes Panorama, ohne das Haus verlassen zu müssen.Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich runden das Erdgeschoss ab.Über die breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein großes Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das ruhige Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität.Das modernisierte Bad mit Fußbodenheizung und eigener Sauna ist ein echtes Komfort-Highlight - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum Ostbalkon, der morgens für eine freundliche, warme Lichtstimmung sorgt.Im unteren Bereich des Hauses befindet sich die vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele sowie einen eigenen Vorrats- und Waschraum.Die rund 30 m² große Südterrasse bietet viel Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht - ideal für erwachsene Kinder, Familienmitglieder, Gäste, berufliche Nutzung, Homeoffice oder zur Vermietung. Alternativ kann die Küche entfernt und ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Dieser Bereich ist offen für viele Lebensmodelle und bietet maximale Flexibilität.Rund um das Haus verteilt liegen mehrere Außenbereiche, die dem Alltag zusätzliche Lebensqualität schenken. Der große Südbalkon mit seinem beeindruckenden Weitblick wird schnell zum Mittelpunkt des Tages - ein Ort für Frühstück über der Stadt, für entspannte Nachmittage oder für besondere Abende im warmen Licht der untergehenden Sonne.Am Morgen lädt der Ostbalkon dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen und mit einer angenehmen, freundlichen Stimmung in den Tag zu starten. Die weitläufige Südterrasse der Einliegerwohnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen intensiven Blick über die Stadt - ideal für ruhige Stunden oder als hochwertiger Außenbereich für eine eigenständige Nutzung.Komplettiert wird das Angebot durch die überdachte Nordterrasse, die an heißen Tagen angenehm kühl bleibt. Mit einer integrierten Outdoorküche und dem geschützten Holzlager ist sie der perfekte Platz, um auch im Sommer schattig und komfortabel Zeit im Freien zu verbringen. Jeder dieser Bereiche hat seinen eigenen Charakter und erweitert das Wohnerlebnis des Hauses auf eine Weise, die man unmittelbar spürt.Die Immobilie überzeugt neben ihrer Atmosphäre auch durch ihre praktischen Eigenschaften. Eine große elektrische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für ein Auto und ein Motorrad. Eine zusätzliche Einzelgarage steht für Fahrräder, ein weiteres Motorrad oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Direkt an der Straße befinden sich weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch Gäste komfortabel empfangen werden können. Neu gestaltete Außenanlagen, hochwertige Stufen und Natursteine sowie großzügige Keller- und Abstellräume sorgen für ein Wohnumfeld, das langlebig, gepflegt und wertbeständig ist.Dieses Haus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine Lage, die in Tuttlingen eine Seltenheit ist. Die Atmosphäre ist warm, klar und besonders - ein Zuhause, das im Alltag überzeugt und in besonderen Momenten begeistert.So funktioniert es
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