Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 3
85757 Karlsfeld
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über die Ost-, Nord- und Westseite der Wohnung und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort: Morgens sorgt die Ostseite für angenehmes Tageslicht, mittags bietet die Nordseite einen schattigen Rückzugsort und abends lädt die Westseite zum Genießen stimmungsvoller Sonnenuntergänge ein.Die Wohnung wird derzeit von einer 2-Zimmer-Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Im Zuge dessen wird die bisher separate Küche aufgelöst und als offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, offenes Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitern - sei es für entspannte Abende bei Sonnenuntergang, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.Das bisherige Küchenzimmer wird im Rahmen des Umbaus vergrößert und als eigenständiges drittes Zimmer neu geschaffen. Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Die bauliche Umsetzung wurde geprüft und befindet sich aktuell in der Umsetzung.Das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur östlich gelegenen Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet. Die Kaltmiete inklusive der Garage beträgt 1.780,00 € pro Monat. Diese Immobilie überzeugt durch die außergewöhnlichen Terrassenflächen und das moderne Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.So funktioniert es
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