Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
59368 Werne
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante, vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1931 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 201 m² in der Fußgängerzone von Werne. Cafés, kleine Läden und urige Gastronomie liegen in direkter Nachbarschaft. Auf einem Grundstück von ca. 115 m² bietet es eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit einen Lottoladen, das 1. Obergeschoss dient als Büroetage und im 2. Obergeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnung.Das Haus wurde kontinuierlich von 1995 bis 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt, die mit Gas betriebenen Etagenheizungen wurden im Jahr 2002 in der 1. und 2. Etage erneuert, im Jahr 2010 im Ladenlokal, die Wasserleitungen, Anschlüsse, Sanitärinstallationen und Elektroinstallationen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2002 erneuert, im Kellerbereich im Jahr 2017, um höchsten Standards zu entsprechen, die Gebäudefassade wurde 2018 saniert, was dem Haus ein frisches und einladendes Aussehen verleiht.Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, die Wohnung im 2. OG dient den Eigentümern als Urlaubsunterkunft und wird bei Verkauf möbliert übergeben.Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 27.360,00 Euro p. a. Weitere Informationen zu den einzelnen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.Diese vielseitige Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe suchen. Bei dem hier angebotenen Haus gibt es keinen Sanierungsstau.Zögern Sie nicht, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen können wir Ihnen hilfreich zur Seite stehen.Ähnliche Angebote
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