Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
85774 Unterföhring
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1995 erbauten, soliden 2-geschossigen Mehrfamilienhauses in Unterföhring, mit 11 Parteien. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Südwest Balkon, teilweise überdacht. Die Balkonbrüstung ist aus Vollholz und der Boden gefliest. Ein geräumiger, separater Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich . Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch die dreiflügelige, weiße Fenstertürenfront hell und freundlich ! In Wohn- und Schlafräumen wurde Buchenholz-Parkett verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima . Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, hell gefliest und mit umlaufenden Zierelementen . Die weiße Badewanne ist höher gesetzt und über eine Stufe lässt sie sich deshalb bequemer erreichen ! Die Küche besticht durch eine sehr schöne Einbauküche mit echter Holzfront und bietet durch die Spülmaschine, den Hochbaukühlschrank und dem Ceran Kochfeld mit el. Dunstabzug, zusätzlichen Komfort. Ein separater Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sind mit exta Strom- und Wasserzäler ausgesttatet und befinden sich in den gemeinschaftlichen Kellerräumen ! DIE SEHR GEPFLEGTE WOHNUNG IST SOFORT BEZUGSBEREIT Ein grosszügiger, fahrtchnisch leicht zugänglicher Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil mit separatem Licht gehören ebenfals zur Wohnung .Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie wird vom Eigentümer direkt verkauft und ist provisionsfrei ! Tel. 0172 8505670
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Lagebeschreibung
Unterföhring liegt am Rand des Landkreises München und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität nahe dem Münchner Norden !
Das Anwesen liegt am Ortseingang von Unterföhring, an einer verkehrsberuhigten Spielstrasse , die in ca. 3 Gehminuten zum Hochufer der Isar führt und sich harmonisch in die üppige Vegetation der Isarauen einfügt !
Radel- und Spazierwege führen Sie in den beliebten Englischen Garten, der sich bis in das Zentrum Münchens erstreckt !
Auch das Naherhohlungsgebiet "Feringa Badesee" liegt nahezu direkt vor der Haustüre und eröffnet ein vielseitiges Freizeitangebot !
Am nördlichem Ortsteil von Unterföhring liegt der verträumte Poschinger- Weiher, wo Sie Natur pur und Erholung ohne Trubel, erleben können !
Hier genießen Sie die ideale Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem, ruhigen Wohnen - perfekt für alle die Stadt und Natur gleichermaßen schätzen !
Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel : in nur 5 min. sind Sie zu Fuß an der S8 U-Bahnstation Unterföhring, die als einzigste in Münchner U-Bahnnetz mit einer 10 minütigen Taktung fährt, Nacht sogar bis 2:00 und morgens ab 4:00 wieder fährt !
In 18 min. sind Sie am Marienplatz und noch schneller geht es in die andere Richtung zum Münchner-Airport !
Das Stadtzentrum sowie die Zubringerstraßen (Mittlerer Ring, A9 und die B471) sind ebenfalls zügig erreichbar !
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie gastronomische Angebote und lauschige Biergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schenkl Karl Heinz - privater Anbieter