Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
21394 Südergellersen
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Architektenhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Das 2007 als Energiesparhaus (KfW 60) errichtete Gebäude bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 60 m² in der Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Die immobilie verfügt über ein intelligentes Energiekonzept: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie für Warmwassererzeugung sowie ein wasserführender Kaminofen werden Sie begeistern.Das besondere Highlight des Hauses ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss. Großzügige Räume und hohe Decken schaffen dabei eine einzigartige Atmosphäre mit einem Mix aus zeitloser Architektur und einladender Gemütlichkeit. Im Entrée fasziniert der Blick bis in den Giebel und auf die Galerie. Der Lichteinfall durch die großen Fenster wird Sie ebenso begeistern wie die gelungene Raumaufteilung. Das Raumkonzept bietet von der zentralen Diele aus direkten Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum sowie zur offenen Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich. Der wasserführende Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist der herrliche Weitblick in den liebevoll angelegten Südgarten und über die angrenzenden Wiesen.Die offene Küche verfügt über hochwertige Einbauten mit Geräten der Marke Miele und lässt keine Wünsche offen. Über eine Buchentreppe gelangen Sie von der Diele ins Obergeschoss. Die dortige Galerie verbindet alle Zimmer miteinander. Das große Schlafzimmer fasziniert durch die große Gaube, bietet viel Platz und verfügt über einen Ankleidebereich und ein hochwertiges Duschbad ensuite. in den beiden anderen schönen Zimmern wurde 2018 ein neuer Korkfußboden verlegt. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und die Alarmanlage schafft ein sicheres Gefühl.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet separate 60 m² Wohnfläche und ist geschmackvoll ausgestattet. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnraum für Familienmitglieder. Das Kellergeschoss verfügt über 2,25 m Deckenhöhe. Hier erwarten Sie der Hausanschluss- und Technikraum und drei weitere Räume mit Fußbodenheizung.Der Garten dieser absolut gepflegten Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Sei es auf der sonnigen Terrasse, von der ein Teil überdacht und wettergeschützt ist, oder dem Gartenpavillion. Das Bewässerungssystem erleichtert die Gartenarbeit.Das herrliche Grundstück ist komplett eingefriedet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor und großem Geräteraum zur Verfügung, sowie drei weiteren Stellplätzen davor.Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieser ansprechenden Immobilie begeistern. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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