Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 2
Größe 47 m²
80335 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Morgens Kaffee auf der eigenen Terrasse, abends Kultur, Cafés und Innenstadt vor der Tür, diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet Ruhe mit urbanem Leben auf hohem Niveau. Mitten in der Maxvorstadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz, eine seltene Kombination in dieser Lage. Auf ca. 47 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem ruhigen Außenbereich mit ca. 6 m² Terrasse, ideal zum Abschalten mitten in der Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort bezugsfrei oder flexibel vermietbar. Eine Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzer • Studenten • Dozenten • Paare • Singles • Kapitalanleger • Expats • Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm) Kurz: Eine Wohnung mit breiter Zielgruppe in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Hier lebt man urban, zentral und mitten im Herzen der Maxvorstadt. ⸻ 💰 Attraktives Investment mit solidem Vermietungspotenzial Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnlage und der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für eine klassische als auch für eine möblierte Vermietung. Das Objekt bietet damit attraktives Vermietungs- und Wertentwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. ⸻ 🚗 Tiefgaragen-Stellplatz – ein klarer Standortvorteil Gerade in dieser zentralen Lage ist Parkraum äußerst knapp. Der vorhandene Duplex-Tiefgaragenstellplatz stellt daher einen erheblichen Mehrwert dar und kann sich positiv auf Vermietbarkeit, Nachfrage und Attraktivität der Immobilie auswirken. ⸻ Warum diese Immobilie besonders ist • Toplage in der Maxvorstadt • Terrasse • Tiefgarage • effizienter 2-Zimmer-Grundriss • flexibel nutzbar (Eigennutzung oder Kapitalanlage) • gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage ⸻ 💶 Kaufpreisstruktur Wohnung: 479.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 € Gesamt: 504.000 € ⸻ 📩 Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer der gefragtesten Lagen Münchens wohnen oder investieren möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Lage, Funktionalität und urbanen Lebensstil.Ähnliche Angebote
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