Kaufpreis 399.900 €
89520 Heidenheim an der Brenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Heidenheim-Großkuchen bietet dieses großzügige 2-Familien-Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Struktur und individuelles Ausbaupotenzial legen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand / entkernt und kann somit vollständig nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m² und einer künftig möglichen Gesamtwohnfläche von rund 260 m² eröffnet sich hier ein Projekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.Das Haus wurde vollständig entkernt und ist damit bereit für den finalen Ausbau. Für die Immobilie liegen bereits genehmigte, detaillierte Baupläne vor, die eine hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus-Struktur ermöglichen.Die geplante Aufteilung sieht wie folgt aus:Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 135 m²)- großzügige 4-Zimmer-Wohnung- zwei Bäder (Hauptbad + Gäste-WC)- offene Grundrissgestaltung möglich- ideal für Familien oder als repräsentative HaupteinheitWohnung 2 - Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 125 m² gesamt)Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite, eigenständige Wohneinheit:1. Obergeschoss - ca. 80 m²- 3-Zimmer-Wohnung- separates WC- Zugang zu einer großen Dachterrasse- ideal als Mietwohnung oder für erwachsene KinderDachgeschoss - ca. 45 m²- charmantes Studio-Apartment- offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich- ideal als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezimmer oder eigenständige Mini-EinheitGesamtnutzung:Perfektes Zweifamilienhaus - oder Wohnen + Vermieten unter einem Dach.Grundstück & AußenbereicheDas Grundstück mit ca. 1.500 m² ist außergewöhnlich großzügig bemessen.Es bietet vielseitige Nutzungsoptionen:- großflächiger Garten- Platz für Carports, Garagen oder Stellplätze- ideal für Familien, Tierhaltung oder Gartenliebhaber- Möglichkeit für Spiel- und Freizeitbereiche- Option für zusätzliche Außenbauten (nach Genehmigung)Dieses Areal ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und viel Platz legen.So funktioniert es
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