Warmmiete 1.260 €
Zimmer 3
70329 Stuttgart
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung, optional mit Kaminofen im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Diese gemütliche Altbau Wohnung ist neu saniert, mit einem massiven Eiche Echtholz Parkett ausgestattet, die tragenden Balken sind herausgearbeitet und lasiert. Die Wände wurden aufwändig im venezianischen Stil mehrfach glatt gespachtelt und nicht gestrichen, die Decken ebenfalls glatte gespachtelt jedoch weiss gestrichen. Beheizt wird diese ganztags sonnige Wohnung mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme über Heizkörper. Optional steht ein Kaminofen zur Verfügung, der mit Holz befeuert werden kann. Eine Einbauküche mit viel Stauraum kann kostenfrei genutzt werden. An diese grenzt eine gemütliche Loggia/Balkon mit einem großem Fenster sowie schönem Blick in die Weinberge. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei abgeschlossene Zimmer sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Keller besteht ein Anschluss für eine Wachmaschine sowie einen Wäschetrockner. Alternativ kann eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine gegen Bezahlung genutzt werden. Wintergarten, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3,5 Zimmer Wohnunge Wohnung in 2025 renoviert Kaminofen möglich Gas Brennwerttherme Holzfenster mit Rollläden Fassade gedämmt Obere Geschossdecke gedämmt Günstige Nebenkosten und Heizkosten Massives Eicheparkett Fliesen im Bad Tageslichtbad Loggia/Balkon mit großzügiger Verglasung als Wintergarten nutzbar EinbaukücheEnergieträger: Gas
Die Nebenkosten beinhalten die Gundsteuer, Abfallgebühren, Niederschagwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Gartenpflege.
Gas, Strom, Wasser rechnet der Mieter eingeständig mit dem Versorger ab.
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Lagebeschreibung
In ruhiger, zentraler Lage von Stuttgart Hedelfingen, nur wenige Gehminuten von allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße, Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.
Der ÖPNV mit den Stadtbahnlinien sowie Bus und S-Bahn befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Wald und Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf das Neckartal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter