Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 12
88212 Ravensburg
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der Ravensburger Altstadt, nur wenige Schritte vom frequentierten Marienplatz entfernt, präsentiert sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten.Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eine Ladeneinheit mit entsprechenden Nebenräumen. In den darüberliegenden Stockwerken befinden sich darüber hinaus insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 m² - ca. 83 m².* Aufteilung der LiegenschaftUntergeschoss:Keller-/Abstellraum der LadeneinheitErdgeschoss:Ladeneinheit-/Verkaufsfläche mit ca. 81,13 m²Hausflur (Zugang zu den Wohnungen)1. Obergeschoss: ( Deckensanierung notwendig )Verkaufsfläche, Büro-/Lagerräume , Aufenthaltsraum, WC - hier könnte bei der Deckensanierung eine zusätzliche Wohnung entstehen bei Bedarf.2. Obergeschoss:Appartement - Wfl. ca. 28 m²2,5-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63 m²3. Obergeschoss/Dachgeschoss:Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 83 m²Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 45 m²Im Jahr 1991 wurden die beiden Maisonettewohnungen, die jeweils über eine kleine Dachloggia verfügen, ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dach der Liegenschaft erneuert.Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit voll vermietet. Die Räume im 1. Obergeschoss können perspektivisch von der Ladeneinheit im Erdgeschoss ganz oder teilweise abgekoppelt und ebenfalls zu Wohnräumen ausgebaut werden.Die einzelnen Einheiten werden durch Gas-Thermen bzw. durch eine Infrarot Heizung beheizt. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen betragen Euro 36.000,- p.a., was einer Rendite vor Steuer von 5,1 % (bezogen auf den Kaufpreis) entspricht.Sichern Sie sich dieses solide Investment im Herzen der Ravensburger Altstadt und profitieren Sie von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in dieser bevorzugten Innenstadtlage.Nähere Einzelheiten zu dieser Liegenschaft sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Ähnliche Angebote
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