Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
79299 Wittnau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem bislang als Einfamilienhaus genutzten Anwesen in einzigartiger Aussichtslage von Wittnau. Der unverbaubare Panoramablick erstreckt sich über das Hexental, zum Schönberg.Wohnen, wo andere Urlaub machen.Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück mit gewachsenem Baumbestand. Die alleinige Gartennutzung ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet; eine gelegentliche Mitnutzung kann jedoch nach vorheriger Absprache erfolgen.Das ursprünglich 1976 errichtete Haus wurde 2009-2010 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Im Zuge der geplanten Teilung in ein Zweifamilienhaus entsteht diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss.Der geplante Umbau (Kosten ca. 60.000 €, Architekten-Kostenaufstellung liegt vor) schafft eine moderne 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern. Zwei Balkone sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Ideal geeignet für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das ca. 875 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, welches zu gleichen Anteilen den beiden Wohneinheiten zugeordnet ist. Die jährliche Erbpacht beträgt 900 € pro Einheit. Nach 40 Jahren besteht die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbpachtgeber zu erwerben.So funktioniert es
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