Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
94315 Straubing
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Straubing-Gstütt. Das in energieeffizienter KfW 55 Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise mit Pelletheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen.Die ca. 60,61 m² große Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten sowie Armaturen ausgestattet. Hier befindet sich auch der praktische Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit robustem Vinylboden ausgelegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und für die Fußbodenheizung optimal geeignet ist.Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia umfasst eine komplette Ausstattung mit Backofen, Induktionsfeld mit Bora Abzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach, alle Geräte in energieeffizienter Ausführung. Die Küche wurde bereits montiert und ist betriebsfertig angeschlossen.Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür.Die Wohnanlage wurde als KfW Effizienzhaus 55 errichtet und garantiert dank modernster Dämmung und effizienter Heiztechnik niedrige Nebenkosten. Die massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Ytong Mauerwerk sorgt für hervorragenden Wärme und Schallschutz.So funktioniert es
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