Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 1
78224 Singen (Hohentwiel)
Größe 1234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Liegenschaft umfasst 11 2 bzw. 3 Zi-Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, ist voll vermietet und generiert derzeit jährliche Kaltmieterträge von rund EUR135'000.00 (davon 72% durch die Wohnungen). Sämtliche Mietverträge sind VPI-Index gebunden (derzeitig latenter kalkulatorischer Kaltmietertrag ist rund EUR142'000.00). Die ursprünglich in der Gründerzeit durch die Deutsche Bahn errichteten Büro-Gebäude wurden im 2016/2017 grösstenteils in Wohnungen umgestaltet, durch einen neuen Mittelbau erweitert und kernsaniert. Dabei wurde nebst allen Versorgungsleitungen auch die energetische Dämmung sowie der Schallschutz komplett erneuert und erweitert. Hauptenergieträger ist Heizöl wobei die Liegenschaft auch über einen derzeit ungenutzten Erdgasanschluss verfügt. Alle Wohnungen weisen einen gehobenen Ausbaustandard auf, sind sehr hell und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Vier der 11 Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die ebenfalls sehr hellen Gewerbemieteinheiten mit Raumhöhen von 3m haben ausreichend Strom- und Telekommunikationsanschlüsse und sind mit hochwertigen Industrie-Bodenbelägen ausgestattet. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend FZ-Stellplätze auf dem Grundstück und liegt in unmittelbarer Nähe des Bahn- und Bushofes sowie der grossen Cano-Mall und der innerstädtischen Fussgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Super- und Baumärkte sind fussläufig oder in wenigen ÖV-Fahrminuten erreichbar.