Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
86720 Nördlingen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m2 Wohnfläche im 5. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Stadtrandlage von 86720 Nördlingen im Ries. Genießen Sie vom Westbalkon aus einen traumhaften Fernblick über die Dächer der historischen Altstadt bis hin zum Ipf! Wohnfläche ca. 61 m2 Zimmer 2 (plus Abstellraum) Etage 5. Obergeschoss (oberstes Stockwerk), über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar Letzte Modernisierung 2025 (komplett renoviert) inkl. neuer Türen/ Elektrik/ Wasser/ Heizung Balkon Westbalkon, ca. 8 m2, mit Fernsicht Badezimmer 1 Bad mit Dusche Kellerraum Ja (ca. 7 m2) WC Separat vorhanden Einbauküche Neu, hochwertige Küche mit allen Einbaugeräten (z.B. Bora Kochfeld) Bodenbeläge Vinyl in Holzoptik, Fliese Aufzug Personenaufzug bis zum Wohnungseingang und in den Keller Barrierefreiheit Ja – rollstuhlgerechter Zugang, elektrische Tür, Aufzug Kaufpreis 259.000 Euro (oder gegen Gebot) Privatverkauf ohne Maklergebühr EXPOSÉ Objektadresse: Johannes-Weinberger-Straße 13 86720 Nördlingen Ausstattung im Detail - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon inkl. Markise - Balkon mit traumhafter Aussicht Richtung Westen, unverbaubar im 5. Stock (Penthouse-Feeling) - Hochwertige, neue Küche mit Kochinsel ins Wohn-/Esszimmer inkl. hochwertiger Geräte (Bora Kochfeld) - Schlafzimmer mit ruhiger Lage und abtrennbarem Arbeitsplatz für das Home-Office - neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und komfortabler Badausstattung wie Handtuchheizkörper und Armaturen bekannter Markenfabrikate - neues separates WC - Flur mit praktischem Abstellraum - Fenster (2-fach verglast) - Bei der Renovierung wurden alle Elektrokabel, Türen, Armaturen erneuert, neue Etagenheizung - Eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum - Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus - Neu gestalteter Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bis zur Wohnung - Gepflegte Anlage mit guter Nachbarschaft - günstiges Hausgeld: 125 Euro / Monat (alle Kosten enthalten außer Gas und Strom) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Nördlingen, einem historischen Juwel im Ries mit hervorragender Infrastruktur. - Zentrum Nördlingen: 1 km entfernt - ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof Nördlingen ca. 1,5 km - Autobahn: ca. 35 Minuten Fahrzeit - Spazierwege ins Grüne in unmittelbarer Nähe - Freibad Nördlingen 300 m - Marienhöhe Nördlingen 400 m Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Gültig bis: 27.11.2028 - Energiekennwert: 112,5 kWh/(m2·a) - Energieeffizienzklasse: D - Befeuerung: Gas Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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