Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
40723 Hilden
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich auf einem rund 267 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über Betonböden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 m².Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, davon 6 Schlafzimmer. Die Grundrisse wurden im Rahmen von Umbaumaßnahmen angepasst und bieten eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade, die zusätzliche Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster, die Erweiterung einer Gaube sowie eine gestalterische und funktionale Aufwertung der Terrasse. Die Immobilie wurde fortlaufend in standgehalten.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnebene. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Parkettböden verlegt, im Dachgeschoss Laminatboden, im Anbau Vinylboden.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 38.940 €. Auf Grundlage dieser Mieterlöse ergibt sich eine Rendite von ca. 5,64% sowie ein Kaufpreisfaktor von 17,71.So funktioniert es
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