Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 2
87437 Kempten (Allgäu)
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche , das Schlafzimmer sowie die beiden sonnigen Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bieten durch die Lage im 10.Obergeschoss mitunter den besten Ausblick in ganz Kempten. Das Badezimmer mit Dusche bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug direkt von Ihrem privaten Stellplatz im Stützengeschoss des Objekts zugänglich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde die letzten Jahre fortlaufend saniert (Tiefgarage, Brandschutz, Eingangsbereich, Treppenhaus, Flachdach, Balkone) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Kaufpreis Wohnung 167.000 EUR Kaufpreis Stellplatz 18.000 EUR Gesamtpreis: 185.000 EUR Die Wohnung ist seit 2017 an eine alleinstehende Person für 500 EUR Kaltmiete + 260 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Da bis dato keine Mieterhöhungen stattgefunden haben, bietet sich hier zusätzliches Potenzial. Das aktuelle monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) setzt sich zusammen aus 425 EUR für die Wohnung + 17 EUR für den Stellplatz und teilt sich wie folgt auf: Nebenkosten Umlagefähig auf den Mieter: 270 EUR / Monat (inkl. Heizkosten) Nicht umlagefähig: 38 EUR / Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 134 EUR / Monat Bei einem zukünftigen Mieterwechsel wären Schönheitsreparaturen empfehlenswert (Wände malern, Steckdosen & Lichtschalter aus optischen Gründen und evt. Bodenbeläge erneuern) Gute Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Nahbereich. Z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Fenepark mit Aldi etc.) 500 m fußläufig, Innenstadt / Forum Allgäu 3 km. Autobahn A7 in 2 km erreichbar, Spaziermöglichkeiten an der Iller ca. 1 kmÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
