Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 18
46045 Oberhausen
Größe 652 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Altstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und wird über Fernwärme beheizt.Insgesamt umfasst die Immobilie neun Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und bieten damit Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine möbilierte Wohnung mit 31,27 m², eine Wohnung mit 37,69 m², zwei Wohnungen mit jeweils 52,18 m², zwei Wohnungen mit jeweils 55,00 m², eine Wohnung mit 56,87 m², eine Wohnung mit 123 m² sowie eine besonders großzügige Erdgeschosswohnung mit 134 m².Die Erdgeschosswohnung stellt ein echtes Highlight des Hauses dar. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 134 m² bietet sie viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Der große Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und schafft eine seltene Kombination aus innerstädtischem Wohnen und privatem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist neben der großzügigen Erdgeschosswohnung auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 123 m². Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie eine Dachterrasse, die einen hohen Wohnkomfort bieten und die Wohnung deutlich aufwerten. Die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Ladenlokal mit einer Fläche von 54,97 m², das sich gut in das Wohnumfeld einfügt und die Nutzung des Gebäudes sinnvoll ergänzt.Die Immobilie erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 72.628,80 Euro pro Jahr und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Außenflächen sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig gute Nachfrage.Die Lage in Oberhausen-Altstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer - insbesondere der großzügigen Erdgeschosswohnung - als auch für Investoren interessant ist.