Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
53945 Blankenheim
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebevoll sanierte Bruchsteinhäuser mit besonderem Interieur und Exterieur Das Anwesen verfügt über zwei miteinander verbundenen Bruchsteinhäuser. Eines aus dem Jahre 1930 (Haupthaus), das andere Nebengebäude stammt aus 1720 (beide KEIN Denkmalschutz!). Das Haus aus dem Jahre 1930 wurde ganz kernsaniert, und ebenfalls ein größerer Anteil des 2. Hauses (Nebengebäude). Beide sind zueinander begehbar. Die Sanierung wurde Anfang 2023 abgeschlossen. Durch den bewusst gewählten offenen Stil und dem Materialmix aus Stein, Metall und Holz, umhüllt einen das Interieur mit besonderer Behaglichkeit und strahlt Frieden und Erholung aus. Die Häuser bieten neben den auf den Fotos ersichtlichen, gestalteten Räumen noch weitere Ausbaureserven, wie einen ausbaufähigen Dachstuhl, welcher sich über 80qm erstreckt, und ebenso befinden sich in dem bezaubernd alten Haus noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Wohnfläche von 100qm verfügt flächendeckend über Fußbodenheizung. Bodenbelag teils Fliesen, teils Vinylboden (Designboden). Die Häuser werden mit dem eigens für diese Häuser designtem Mobiliar, allen Elektrogeräten, wie Side-by-Side Kühlschrank, Spülmaschine, auf Höhe eingebauter Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, Trockner und 65“ Fernseher veräußerst, somit können die neuen Eigentümer stressfrei einziehen. Ebenso verbleibt die Dekoration größtenteils im Anwesen. Die gesamte Elektroinstallation und die ERD-Wärmepumpe von Wolf, ist im Rahmen der Sanierung von einem ansässigen Fachbetrieb erneuert worden. Im Innenhof befindet sich die 72 Meter Tiefe Bohrung. Auf einem der drei möglichen Parkmöglichkeiten für eigene Fahrzeuge ist schon Starkstrom für eine Wallbox installiert worden. Zum Anwesen gehört ein eigenes Grundstück mit großer Garage mit elektr. Tor und einem Stellplatz. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Die Häuser sind fluss- und straßenseitig eingefriedet und somit können sich dort Kinder und Tiere frei und geschützt aufhalten. Es ist ein wirkliches Kleinod und die Außenanlagen bedürfen kaum Maintenance, da gezielt asiatisch angehauchte Steingärten gestaltet wurden. Auch als Ferien- und Freizeitimmobilie geeignet. Das Haupthaus hat die Energieklasse "D". Das Nebengebäude (Baujahr ca. 1720) hat keinen Energieausweis, da es zusammen mit dem Haupthaus nur als Nebengebäude veräußert wird. Privatverkauf! Bitte nur Anfragen solventer Interessenten! Meine Mobilfunknummer lautet: 015204297841 Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch sowie per E-Mail. Es ist kein Notverkauf und ich warte auf besondere Interessenten für dieses geliebte Anwesen. Keine Makleranfragen, kein Mietkauf, etc. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Häuser werden mit dem eigens für diese Häuser designtem Mobiliar, allen Elektrogeräten, wie Side-by-Side Kühlschrank, Spülmaschine, auf Höhe eingebauter Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, Trockner und 65“ Fernseher veräußerst, somit können die neuen Eigentümer stressfrei einziehen. Ebenso verbleibt die Dekoration größtenteils im Anwesen.Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zur Autobahnzufahrt A1 sind es nur 7 Minuten und Bonn und Köln sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Auch zum Home-Office eignet sich das Anwesen. 50 Mbit Internet sind verfügbar. Ich habe mich für Starlink entschieden und damit sind ca. 250Mbit möglich.
Das Domizil bietet Naherholung und liegt neben einem Wander- und Radweg. Es liegt in einem besonders freundlichen Dorf, malerisch an der schönen Ahr. In Ahrhütte, einem Ortsteil von Blankenheim.
Kontakt:
Privat von H. Maus - privater Anbieter