Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 8
99820 Hörselberg-Hainich
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 29. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Zweifamilienhaus mit Potenzial – in Top-Lage direkt am Nationalpark HainichIn idyllischer Ortsrandlage von Reichenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hörselberg-Hainich, liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Es ist das letzte Haus im Ort – direkt am Übergang zur Urlaubsregion Craula und dem Nationalpark Hainich.Der Nationalpark-Eingang ist nur rund 2–3 km entfernt und damit in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier beginnt buchstäblich vor der Haustür der Zugang zu einer der faszinierendsten Naturregionen Deutschlands – inklusive Baumkronenpfad, UNESCO-Weltnaturerbe und endlosen Wanderwegen.Die Fakten:•Wohnfläche gesamt: ca. 214 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 110 m² und 104 m²)•Grundstücksfläche: 1.961 m²•Zimmer: 9•Baujahr: ca. 1974•Modernisierungen: Anfang der 1990er (Fenster, Dach, Elektrik)•Heizung: Ölheizung von 1996•Terrasse: ca. 32 m²•Loggia: ca. 12 m²•Energiebedarf: 302,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse H•Nebengebäude: massiv gebaut, unterkellert•Doppelgarage & zwei Zufahrten•Zwei Kaminöfen: im Wohnzimmer (für Wohnraum & Küchenherd) sowie im HauswirtschaftsraumZustand:Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis. Dach, Fenster und Elektrik wurden in den 90er-Jahren modernisiert – alles andere befindet sich größtenteils im Originalzustand und muss umfassend erneuert werden. Wer hier einzieht, muss wissen: Es ist kein Schönheitsproblem, sondern eine Sanierungsaufgabe – von Heizung über Sanitär bis hin zu Innenausbau und Dämmung.Kaufpreis: 462 €/m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien mit Vision oder Investoren, die den Wert dieser besonderen Lage zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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