Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
46509 Xanten
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte in Xanten ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und gelebter Geborgenheit. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier viele schöne Jahre verbracht wurden, in einem Zuhause, das mit Hingabe gepflegt und mit Liebe erfüllt wurde. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre der Siedlung verleihen diesem Ort etwas Beruhigendes, fast Zeitloses.Die Siedlung am Nibelungenbad wurde ursprünglich als Ferienhausgebiet konzipiert, ein Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee und dem angrenzenden Freizeitzentrum. Die besondere Lage, geprägt von Natur, Erholung und Freizeitwert, macht den Charakter dieses Viertels bis heute aus. Inzwischen werden die Häuser jedoch überwiegend dauerhaft von ihren Eigentümern bewohnt. Diese Nutzung ist von der Stadt Xanten ausdrücklich erlaubt und hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität entwickelt.Das Haus aus dem Jahr 1992 empfängt seine Besucher mit hohen Decken, hellen Räumen und einem Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Rund 53 m² Wohnfläche wirken durch die offene Gestaltung größer, freundlicher und sofort vertraut. Die moderne Küche, erst drei Jahre alt, bildet das Herz des Hauses, ein Raum, in dem gekocht, gelebt und gelacht wurde. Das sanierte Badezimmer, vor sechs Jahren erneuert, zeigt sich gepflegt und zeitlos. Zwei Schlafzimmer laden zum Ausruhen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet und den Übergang zwischen drinnen und draußen fließend macht. Hier kann man die Jahreszeiten erleben, Sonnenstrahlen genießen oder einfach still sitzen und den Moment auf sich wirken lassen. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum sowie die massive Garage, die direkt miteinander verbunden sind, sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.Das Grundstück mit 277 m² bietet eine angenehme Balance aus Platz und Pflegeleichtigkeit. Die Terrasse ist ein Rückzugsort für ruhige Stunden, aber auch ein Treffpunkt für gemeinsames Beisammensein, ein kleiner Garten, der viel Bedeutung tragen kann.Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die neue Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage liefert seit acht Jahren zuverlässige Energie und bringt monatlich rund 50 € Einspeisevergütung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Leben ohne Kompromisse.Doch dieses Zuhause trägt noch eine sehr besondere Geschichte in sich. Der Verkäufer, der viele Jahre liebevoll in diesem Haus gelebt hat, befindet sich aktuell in einer gesundheitlich schweren Situation. Mit einer verbleibenden Lebenszeit von vermutlich nur einem Jahr wünscht er sich verständlicherweise, seinen vertrauten Ort, seine Erinnerungen und die ihm lieb gewordene Umgebung so lange wie möglich zu behalten, solange es seine Kraft zulässt. Dieses Haus ist für ihn mehr als ein Eigentum - es ist sein Rückhalt, sein Ruhepunkt, sein letzter persönlicher Raum der Stabilität.Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem einfühlsamen Rahmen verkauft, mit der Möglichkeit für den Eigentümer, weiterhin in seinem Zuhause zu bleiben, solange es ihm gut tut. Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine besondere Verantwortung, aber auch die seltene Gelegenheit, einem Menschen in einer wichtigen Lebensphase Sicherheit zu schenken und gleichzeitig ein wertvolles Haus zu erwerben, das mit Sorgfalt geführt und mit Herz erfüllt wurde.Ähnliche Angebote
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