Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 3
91126 Rednitzhembach
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Über das stilvolle, mit Granitplatten geflieste Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss zur angebotenen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung.Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für den Eigenbezug wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Sie ist seit ca. drei Jahren zu einer Nettokaltmiete von 1100 € zzgl. 25 € für einen Stellplatz vermietet. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung nach Fertigstellung ihres Eigenheims verlassen, sodass sowohl ein zeitnaher Selbstbezug als auch eine Neuvermietung problemlos möglich ist.Der durchdachte Grundriss und die großzügigen, hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zu den sonnigen Süd- und Westbalkonen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fußbodenheizung, Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Die zwei Außenstellplätze zu je 10.000 € vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.So funktioniert es
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