Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
90461 Nürnberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre/Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sehr guten Modernisierungsstand.Die Wohnung steht aktuell leer und wird vollständig möbliert verkauft. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Einheit suchen.Die ca. 48,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig und umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem:- die komplette Elektrik erneuert- sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht- Heizkörper sowie die Gasetagenheizung erneuert- Böden, Wände und Decken modernisiert- der Grundriss wurde optimiertEin besonderer Fokus lag auf dem Badezimmer:Dieses wurde vergrößert und vollständig neu gestaltet. Es verfügt es über eine moderne Dusche, Tageslicht durch ein Fenster sowie eine vollständige, hochwertige Verfliesung.Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung komplett erneuert und funktional gestaltet.Gemeinschaftseigentum / Gebäude- Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2000- Treppenhaus renoviert (2018): gestrichen und Boden erneuert- Briefkastenanlage erneuert 2022Besonderheiten- Ruhige Innenhoflage- Sehr guter Sanierungsstand- Vollständig gefliestes Tageslichtbad- Komplett ausgestattet & möbliert- Leerstehend - sofort nutzbar oder vermietbar- Attraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerZusätzlich besteht die Möglichkeit, im Innenhofbereich einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten (nicht Bestandteil des Verkaufs).Der Angebotspreis ist marktgerecht angesetzt und berücksichtigt den sehr guten Zustand der Wohnung, die umfangreiche Modernisierung sowie die vollständige Ausstattung. Die sofortige Verfügbarkeit stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.FazitDiese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Innenhoflage, modernem Wohnstandard, vollständiger Möblierung und sofortiger Verfügbarkeit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine direkt nutzbare, gepflegte Einheit suchen.Ähnliche Angebote
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