Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
89335 Ichenhausen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Highlights der Wohnung: Durchdachter Grundriss: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Feierabende. Komfort: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Badezimmer: Das gepflegte Badezimmer ist klassisch ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand innerhalb einer stabilen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage in der wachstumsstarken Region Günzburg suchen – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche perfekt. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ichenhausen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die familienfreundliche Infrastruktur aus.
Infrastruktur & Alltag: Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Ärzte. Ichenhausen bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Grund-, Mittel- und Realschulen direkt vor Ort.
Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch im nahegelegenen Legoland Deutschland (nur ca. 10 Autominuten entfernt) – hier ist für Abwechslung gesorgt. Das kulturelle Leben wird durch das bekannte Bayerische Schulmuseum im Schloss Ichenhausen bereichert.
Verkehrsanbindung:
Auto: Über die B16 sind Sie perfekt an die Städte Günzburg und Krumbach angebunden. Die Autobahn A8 (Auffahrt Günzburg) erreichen Sie in ca. 8-10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 25 Min.), Augsburg (ca. 35 Min.) und München ermöglicht.
ÖPNV: Ichenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Mittelschwabenbahn, der regelmäßige Verbindungen Richtung Günzburg (mit Anschluss an den Fernverkehr) und Mindelheim bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gerhard Siegner - privater Anbieter