Kaufpreis 419.900 €
Zimmer 2
85649 Brunnthal
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Vollausstattung. Das gepflegte Zuhause bietet sofortigen Einzug oder eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin ist 94 Jahre alt, zahlt zuverlässig und pünktlich die Miete – eine stabile Einnahmequelle ohne Rückstände. Ab 2026 steht einer Neuvermietung nichts im Wege. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die bestehende Mieteinnahme bietet Planbarkeit, während ab 2026 die Möglichkeit zur Neuvermietung besteht. Brunnthal ist ein familienfreundlicher, lebendiger Ort, an dem man die Ruhe des Grünen und die Vorteile der Stadt perfekt kombinieren kann.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Keller kann für 8.000, € gesondert erworben werden.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnung ist voll ausgestattet und sofort bezugsfertig:
Moderne, hochwertige Küche mit Markengeräten
Essbereich mit stilvollem Esstisch
Wohnzimmer mit Sofa und TV-Bereich
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und komfortablem Bett
Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine
Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Jedes Detail ist liebevoll ausgewählt und sorgt für ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Die Vollausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Brunnthal, umgeben von einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die zugleich eine hervorragende Nähe zu München bietet. Naherholungsgebiete, grüne Flächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und bieten die perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Nähe.
Die Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – München ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportangeboten und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Nahversorger und Infrastruktur
Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote runden das Infrastrukturangebot ab, sodass Komfort und Lebensqualität in Brunnthal keine Wünsche offenlassen.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnung ist voll ausgestattet: hochwertige Einbauküche, moderne Sanitäreinrichtungen und gepflegte Böden. Helle Räume und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ob Eigennutzung oder Vermietung – hier stimmt die Qualität bis ins Detail.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter