Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 7
82541 Münsing
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung besticht durch seine Großzügigkeit über 3 Etagen. Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit zusätzlichen ca. 44 m² Nutzfläche. Das Haus ist bezugsfertig inkl. einer hochwertigen Einbauküche. Ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1930 wobei 2012 eine Kernsanierung stattfand (neue Fenster, neue Fernwärmeheizung, Elektro- und Wasserinstallation, neue Dämmung, neues Fundament und vieles mehr) wobei das Dachgeschoß ausgebaut wurde und ein südlicher Anbau.Das große Grundstück bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine Doppelgarage, ein kleines renovierungsbedürftiges Zuhaus (mit aktuell € 250,- mtl. Solareinnahmen) aus dem Jahre 1960 und weitere Schuppen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über die Diele mit dem Gäste WC. Im Anschluss erreichen Sie den Wohnbereich mit der offenen Wendeltreppe. Im südlichen Flur zum Gartenzugang befindet sich noch ein gefliester Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als Küche oder als Wellnessoase. Die Anlage der Fernheizung ist auch im Erdgeschoss untergebracht, da das Haus nicht unterkellert ist. Abstellmöglichkeiten gibt es entweder im Dachgeschoss oder in den verschiedenen Schuppen im Gartenbereich.Im Obergeschoss ist die hochwertige Einbauküche mit dem hellen Esszimmer. Hier befinden sich auch noch 2 Schlafzimmer und das Bad mit Fenster.Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier gibt es auch noch ein zusätzliches Gäste WC.Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.Die Einliegerwohnung mit Einbauküche und ca. 52 m² Wohnfläche wurde ebenfalls im Jahre 2012 grundsaniert und bietet einen separaten Eingang und erstreckt sich über 2 Etagen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Entweder selbst nutzen für Erwachsene Kinder oder Verwandte, bzw. ganz unkompliziert vermieten und Mieteinnahmen generieren (hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich). Diese Wohnung ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit der Diele und Treppenhaus und dem Wohnbereich mit separater Küche und dem Tageslicht-Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro und das Schlafzimmer.Mit wenig Aufwand besteht auch die Möglichkeit, diese Einliegerwohnung einmal separat zu veräußern oder mit dem Haupthaus zu verbinden.Der Außenbereich ist ideal für Sonnenliebhaber: Eine Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein, während der Ost-Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Der weitläufige, sonnige Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Für gesellige Stunden im Freien ist gesorgt. Insgesamt müsste der Garten neu angelegt werden – da aber der neue Eigentümer entscheidet, welche Anlagen im Garten erhaltenswert sind, wurde dies nicht mehr ausgeführt – daher wurde der Preis angepasst.Auf diesem Grundstück bietet sich evtl. die Möglichkeit für ein denkbares Baurecht eines Einfamilienhauses oder kleinen Gewerbeeinheit, da es aktuell mit dem Zuhaus bebaut ist. Dieses Zuhaus ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt da es stark renovierungsbedürftig ist. Diese Grundstücks-Parzelle ist bereits Real abgeteilt mit eigener Flurnummer. Es wurden für dieses Grundstück noch keine Bauvoranfragen gestellt, da jeder Bauwunsch individuell behandelt wird, und daher kann auch keine Garantie für eine Bauzusage gemacht werden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus wird Wartungsarm mit Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) beheizt, was eine zuverlässige Wärmeversorgung der Fußboden- und Wandheizungen garantiert.Ähnliche Angebote
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