Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere entspannen – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne Diese liebevoll sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) im begehrten Erlanger Stadtteil Tennenlohe. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind dennoch in wenigen Minuten in Erlangen, Nürnberg oder am Siemens-Campus. Dank der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen. ✨ Ausstattungshighlights • Ca. 85 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne plus kleiner Nord-Balkon • Neue Bodenbeläge in allen Räumen • Neue moderne Türen und zeitloses Design • Hochwertig modernisiertes Bad + separates Gäste-WC • Funktionale EBK • Helle, freundliche Räume mit großem Wohn-/Essbereich • Barrierefreier Zugang – Aufzug vorhanden • !Duplex-TG Stellplatz inklusive! • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Ölheizung (Energieverbrauchsausweis Kat. C wird zur Besichtigung vorgelegt) ________________________________________ Lage – Erlangen-Tennenlohe Tennenlohe zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Erlangens – grün, ruhig und hervorragend angebunden. Genießen Sie: • Kurze Wege zum Tennenloher Forst – ideal für Spaziergänge, Radfahren & Sport • Schnelle Anbindung an A3, A73 und B4 • Sehr gute ÖPNV-Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg & Fürth • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in direkter Nähe • Siemens-Campus, FAU & Innenstadt schnell erreichbar ________________________________________ ℹ️ Sonstiges • Kurzfristig bezugsfrei (nach Vereinbarung) • Energieverbrauchsausweis Kat. C wird bei Besichtigung vorgelegt • Hausgeld und Rücklagen auf Anfrage • Provisionsfrei – Privatverkauf direkt vom Eigentümer ________________________________________ Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Anbindung – ein echtes Schmuckstück in Tennenlohe. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.Ähnliche Angebote
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