Kaufpreis 239.000 €
99310 Arnstadt
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde ca. 1920 erbaut und regelmäßig saniert, Fassade (Dämmung, Kratzputz, Farbanstrich) Fenster und Dach wurden erneuert, Heizung (Gas, Kombiwasserheizer Weishaupt, 24 KW, Kombiwasserheizer im Jahr 2008).Das Haus ist teilunterkellert, 3 Geschosse, 3 Wohneinheiten, Garten, ein Abstellgebäude im Hof ca. 8 m², ein Holzhaus im Garten ca. 4 m².Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde mit einem Anbau erweitert und im Jahr 2012/13 behindertengerecht hergerichtet. Sie ist unterteilt in das behindertengerechte Bad, (ca. 7,8 m², Fenster, Dusche, Wanne, WC), Flur ca. 3 m², Wohnküche ca. 17 m² (mit Vorratsraum), Wohnraum mit Kamin, ca. 21,6 m², Wintergarten ca. 10 m², Terrasse ca. 20 m². Wohnraum für die pflegende Person gibt es im 1. OG des Anbaus ein Wohn-/Schlafraum (ca. 26 m² Grundfläche, Dachschrägen, 1 Fenster) und ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC (ca. 6 m² Grundfläche).Weiterhin gibt zwei vermietete Wohnungen. Die Wohneinheit im 1. OG ist unterteilt in 3 Zimmer (ca. 10, 12 und ca. 5 m²), Küche ca. 7 m², Bad (Fenster, Dusche, WC, ca. 4 m²), Flur ca. 2 m². Das Wohnzimmer (2 Fenster) fungiert auch als Durchganszimmer in den trockenbau-abgegrenzten Kleinkindbereich mit ca. 5 m² und in die Küche. Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² liegt zum Garten hinaus, man hört keinen Verkehr.Die 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über eine "offene" Küche (Fenster, ca. 8,10 m²), das zur Küche offene Wohnzimmer (ca. 13,5 m², 2 Fenster), ein Schlafraum (ca. 13,7 m², Fenster), ein Bad (Fenster, Dusche, WC, ca.4 m²) und einen "Schlafboden" (ca. 3,6 m²).Das Haus insgesamt ist weitestgehend renoviert/saniert, die Bäder in den Wohneinheiten 1. und 2. OG sowie das Treppenhaus entsprechen dem Baujahr ca. 1994/1995 und sollten in der nächsten Zeit renoviert werden.Der Garten ist ringsum eingefriedet und pflegeleicht gestaltet, Rasenflächen und kleine Büsche und Sträucher.Die Arnsbergstraße ist eine Einbahnstraße, 30-Zone, alle Häuser sind saniert, haben einen Gartenanteil der von der Straße nicht begehbar und auch nicht einsehbar ist. Die Straße wurde 2023/2024 saniert, das Wohnen hier erfreut sich seitdem steigender Beliebtheit und wird immer mehr gefragt. Die Autos parken auf den Anwohnerstellplätzen - die die Stadt gegenüber des 3-Fam. Hauses ermöglicht.So funktioniert es
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