Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und modern geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ohne Aufzug. Die Wohnung selbst wurde 1999 ausgebaut. Dabei wurde auf eine sehr gute Dämmung geachtet und es wurden hochwertige Velux Dachflächenfenster verbaut. Die Wohnung nimmt die komplette 4. Etage ein, somit sind Sie im Dachgeschoss die einzigen Bewohner. Durch den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- & Kochbereich entsteht ein tolles Raumgefühl. Die Einbauküche beinhaltet eine Kochinsel mit Induktionskochfeld, Backofen und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen. Im Großteil der Wohnung erstreckt sich die Raumhöhe bis in den Dachgiebel, was den besonderen Flair unterstreicht. In zwei Bereichen ist ein Zwischenboden eingezogen, der neben den zwei Abstellkammern zusätzlichen Stauraum bietet. Das Highlight ist die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit toller Aussicht auf den Fernsehturm und spektakuläre Sonnenuntergänge. Durch die Fenster nach Norden erblickt man u.a. die historischen Dächer von Opernhaus, Spittlertorturm und Weißem Turm. Im Jahr 2019 wurde das geräumige Badezimmer modernisiert. Darin befinden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine sowie Wäschetrockner. Zudem wurden alle Zimmertüren inkl. Rahmen erneuert. Im Jahr 2020 wurden im Schlafzimmer sowie Arbeits-/Kinderzimmer große Velux Dachfenster inkl. Aufkeilrahmen und elektrischen Außenrollos mit Funkfernbedienung nachgerüstet. Eine moderne Etagen-Gasbrennwerttherme von Vaillant sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Herrliche Dachterrasse mit Weitsicht – ideal zum Entspannen und Genießen Modernisiertes, geräumiges Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und reaktivierbarer Fußbodenheizung Großzügiger, offener Wohn-, Ess- & Kochbereich Einbauküche mit Kochinsel & Dunstabzugshaube nach draußen (im Kaufpreis enthalten) Moderne Etagen-Gasbrennwerttherme (Heizung & Warmwasser) 2 Abstellräume (1x mit Fenster) + Spitzboden Kabelanschluss (TV und Internet) KellerabteilEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in einer kleinen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gostenhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Fachmarkt, Drogerie, Apotheken, Bäckerei).
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Fußgängerzone der Nürnberger Altstadt ist in nur 10min fußläufig erreichbar.
Zur Erholung bieten sich der nahegelegene Rosenaupark, das Volksbad (Wiedereröffnung Herbst 2026) und die Pegnitzauen an.
Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, verschiedene Theater, das Planetarium und Museen sind ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter