Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
82515 Wolfratshausen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine sehr schöne und großzügige 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Wolfratshausen Waldram. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der man in alle Räume gelangt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Die beiden Schlafräume haben eine gute Raumaufteilung und bieten gute Stellmöglichkeit fürs Mobiliar. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC haben moderne und hochwertige Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil und eine Garage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Tor. Eine 11 kW Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Komplettrenovierung 2017: Neue Kunststoff-Aluminium-Fenster / Dreifachverglast Neue Außenjalousien Neues Bad mit hochwertigen Möbeln und Armaturen Neue Toilette Neue Innentüren und Türrahmen Neue Elektroleitungen inkl. FI-Schalter Neuer Putz Neue Bodenbeläge Einbauküche 2021: Wallbox 11 kW in der Garage Garagentor-Antrieb, Licht und Steckdosen in der Garage 2022: Sicherheitstür WohnungseingangEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohnanlage in Waldram - einem ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Ortsteil von Wolfratshausen.
Der ganze Ortsteil ist Tempo-30-Zone. Der Ortsteil ist umgeben von viel Natur: man erreicht fußläufig die Isar, wunderschöne Radwege sind vor der Tür. Ansonsten sind Kindergärten, Kinderspielplätze, Schule, Sport- und Tennisplätze, Supermarkt, Bäckerei, ärztliche Versorgung ebenso im Waldram vorhanden.
Stadtzentrum Wolfratshausen ist ca. 2km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Station Wolfratshausen und gelangt von dort in rund 40 min. nach München.
Über die Autobahn A95 ist München in ca. 20 min. erreichbar. Die Skigebiete der Alpen sind in 1 bis 1,5h erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kateryna Reichardt - privater Anbieter