Kaufpreis 294.000 €
Zimmer 3
97082 Würzburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
zum Verkauf steht eine gepflegte vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche in einer ruhige Seitenstraße in Würzburg-Zellerau (nahe Alte Mainbrücke). Hinweis zum Kaufpreis: Der Angebotspreis versteht sich ohne Käuferprovision. Im Vergleich zu Maklerangeboten (zzgl. ca. 2–3 % Käuferprovision) ist der effektive Kaufpreis entsprechend günstiger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Jägerstrasse direkt neben dem Japanischen Garten. Die Zellerau zählt zu den gefragten Wohnlagen Würzburgs und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Alten Mainbrücke, zu Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und dem ÖPNV. Ausstattung & Aufteilung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer (ca. 19 m², 16 m² und 13 m²), die alle vom Flur aus begehbar sind – ideal für eine WG-Nutzung. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Weitere Ausstattungsmerkmale: Separate Küche (ca. 11 m²) mit Fenster und Einbauküche inkl. Spülmaschine Badezimmer mit Dusche und Fenster Abstellraum innerhalb der Wohnung Etagenheizung, Gastherme Baujahr 2016 2-fach isolierverglaste Fenster Großes Kellerabteil Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist aktuell langfristig als 3er-WG vermietet. Kaltmiete: 980 € / Monat Nebenkosten: ca. 140 € / Monat Gesamtmiete: 1.120 € / Monat Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 €, davon sind laut Jahresabrechnung 2024 ca. 146 € umlagefähig und ca. 30 € nicht umlagefähig. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile, marktgerechte Rendite von rund 4 % p. a. und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Hinweis Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Der Verkauf erfolgt privat. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist und ob die Finanzierung bereits geklärt ist.Ähnliche Angebote
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